पत्र गहाण

0
1059

भ्रष्टाचार म्हणजे काय?

जर्मन कायद्यामध्ये, दोन प्रकारचे मूलभूत कर्ज आहे. अगोदर निर्देश केलेल्या बाबीसंबंधी बोलताना पत्र गहाण आणि ओझे, एखाद्या पत्र-आधारित कर्जाच्या बाबतीत, सीलसह मूलभूत गहाण रोख संबंधित जमीन नोंदणी कार्यालयात जमा केली जाईल. सर्वात महत्त्वाचा फायदा म्हणजे असाइनमेंटचा विशेषतः लवचिक हाताळणी (उदाहरणार्थ, जेव्हा धनको गरज असते किंवा स्वेच्छेने बदलले असते). गहाण हा एक विशेष प्रकारचा कर्ज आहे. तो विस्तारित स्वरूपात वापरला जातो हे पत्र धनकोवर दिले जाते, जेणेकरून त्याला विशिष्ट पत्र-आधारित कर्जाचे सर्व अधिकार प्राप्त होतात. एखाद्या लेखासह मूळ कर्जाचे स्थानांतरण लिखित स्वरूपात केले जाऊ शकते सोडून देणे तसेच पत्र हस्तांतरण किंवा तोंडी विधान, तसेच पत्र हस्तांतरण आणि जमीन नोंदणी नोंद म्हणून. तसेच पत्र जमीन कर्ज नियुक्त केले जाऊ शकते, कारण हे लेखी अभिहस्तांकन घोषणापत्र सादर केले आहे. मूळ कर्ज पत्र हस्तांतरणाच्या क्षणी, असाइनमेंट कायदेशीर बंधनकारक आहे. हे मूलभूत कर्ज मूलभूत गहाणापेक्षा कमी वेळा वापरले जाते, कारण जमीन नोंदणी खर्चात 25% जास्त आहे आणि त्यामुळे दस्तऐवज गमावला जाऊ शकतो. नंतर भ्रष्टाचाराचा एक फार महाग स्पष्टीकरण आवश्यक असेल.

लेटरलाल डेबिट - ए लँड लिनियन

तारण प्रत्यक्षात तारण योग्य आहे जमीन नोंदणीमध्ये प्लॉटसाठी नेहमी प्रवेश केला जातो. जमीनदार कर्जाच्या विरोधात, जे फक्त जमिनीच्या नोंदणीत नोंद करून दस्तऐवजीकरण केले जाते, मूलभूत कर्जाच्या स्वरूपाचे स्वरूप मूळ कर्ज पत्र तयार करण्यामध्ये होते. हे दस्तऐवज निर्मिती उच्च खर्चाशी निगडीत आहे.
सामान्यतः तारण कर्ज म्हणून तारण म्हणून जमा केले जाते. या प्रकरणात, प्रश्नातील पत संबंधित मालमत्तेसाठी बँकांद्वारे मंजूर केली जाते, ज्याचा अर्थ असा होतो की थेट गहाण ही थेट मालमत्तेची हानी आहे जी एखाद्या मालमत्तेची नावे डेबिट करण्यासाठी वापरली जाते. सर्वात महत्वाचे, दीर्घकालीन आणि अतिशय धोकादायक रिअल इस्टेट कर्जासह तसेच बांधकाम कर्जाच्या बाबतीत, मूलभूत कर्ज बँकेसाठी एक मानक सुरक्षा मानले जाते. अशा प्रकारे क्रेडिट संस्थेने देयक उल्लंघनास प्रतिबंध केला आहे.

पत्र जमीन कर्ज आधारावर एक मुदतपूर्व बंद वर

धनकोने (उदाहरणार्थ, बँकेस) सुरक्षित ठेवीला जबरदस्ती करण्याचा अधिकार दिला जातो आणि देणाऱ्याला त्याच्या क्रेडिट एग्रीमेंट अंतर्गत देय कर्तव्यांची पूर्तता न होऊ शकणार्या मालमत्तेवर देय दिलेला आहे. अंमलबजावणीतून प्राप्त झालेल्या रकमेचा वापर थकबाकीदारांना थकबाकीदार कर्ज देण्यासाठी केला जातो. कर्जदारांकडे वेगवेगळ्या कर्जदारांची अनेक जबाबदार्या आहेत ज्यांच्याकडे मूळ कर्जासह सुरक्षित आहे, तर प्राप्य वापर प्रथम केले जातात, जे प्रथम जमिनीच्या नोंदणीमध्ये नोंदवले गेले होते. अशाप्रकारे, जमिनीच्या नोंदणीत केलेल्या नोंदींचा क्रम ठरवतो की कोणत्या कर्जेची परतफेड केली जाईल.
अशा मूलभूत कर्जांसह वैशिष्ठ्य म्हणजे कर्जदाराने मिळणारे मूळ कर्ज पत्र तयार करणे. सर्व संबंधित माहिती मूलभूत गहाणस रोख्यांमध्ये भरली जाते, जी जमिनीच्या नोंदीत देखील आहेत. मूलभूत कर्जाच्या हक्कांना मूलभूत तारण कर्जरोखा हाताळण्यातील संबंधित धनको हस्तांतरण केले जाते. एका पत्रिकेचे मूळ कर्ज इतर लेख्यांकडे लेखी असाइनमेंटद्वारे सहजपणे हस्तांतरित केले जाऊ शकते, जे इच्छित असल्यास नोटरीकृत केले जाऊ शकते. तथापि, पत्रांचे हस्तांतरण जमिनीच्या नोंदीत स्पष्टपणे नोंदवले जात नाही.

फायदे आणि तोटे:

पत्र आधारित कर्ज सर्वात महत्वाचा फायदा असा आहे की, मूलभूत कर्ज दुसर्या धनको ते शक्य असाइनमेंट बाबतीत, जमीन नाही नोंदणी नोंद केली आहे. असाइनमेंट तृतीय पक्षासाठी ओळखण्यायोग्य नाही आणि तेथे नवीन जमीन नोंदणी खर्च नाही. पत्रांसह गहाण घेण्याचा सर्वात मोठा गैरसोय हा एक उच्च दर आहे: मूळ कर्ज पत्र जारी करण्यासाठी, रिकाम्या पुस्तक तारणामुळे अंदाजे जवळजवळ अंदाजे 20% अधिक फी अंदाजली जातात. मूळ कर्जाचे एक पत्र हरविले तर त्याला तथाकथित कॉल-अप प्रक्रियेद्वारे निर्भेळ घोषित केले जाईल.

जमीन शुल्क मागणी आणि रद्द

जर मालमत्ता मालक जमिनीस व जमीन मिळण्यास कर्जाची परतफेड करण्याच्या प्रयत्नांशी सहमत असेल, तर मग एक तथाकथित भू-नोंदणी वापरली जाते. जमिनीच्या नोंदणीसाठी जमिनीची नोंदणी केली आहे. जमिनीच्या नोंदीत प्रवेशाची पूर्वीची गरज म्हणजे मालकांच्या नोटरी किंवा सार्वजनिकरित्या प्रमाणित अधिकृतता, जी जमिनीच्या नोंदणी कार्यालयात उपलब्ध असणे आवश्यक आहे. मूलभूत कर्ज काढून टाकण्यासाठी आपल्याला मूळ कर्जाची आवश्यकता असते आणि धनकोनेमधून हटविण्याकरिता प्रमाणित केलेल्या संमतीची आवश्यकता असते. केवळ मूळ कर्जाच्या परतफेडीमुळे मूळ कर्ज रद्द करणे शक्य होत नाही.

संबंधित दुवे:

अजून मते नाहीत
कृपया प्रतीक्षा करा ...