प्राधान्य सूचना

0
795

एक बदलण्याची सूचना काय आहे?

आपण एक मालमत्ता खरेदी करू इच्छित असल्यास, एकही साधा खरेदी करार आहे ऐवजी, एक मालमत्ता खरेदी एक मल्टि चरण प्रक्रिया आहे, ज्यासाठी एक नोटरी आवश्यक आहे. यामध्ये खरेदीदार आणि विक्रेता यांच्यामधील नोटरीयल खरेदी करार समाविष्ट असतो आणि खरेदीचा देखील कारणीभूत असतो प्राधान्य सूचना, रद्दीकरण नोटिस नागरी संहिता (§ 883 बीजीबी) आणि दिवाळखोरीचे आदेश (§ 106 InsO) द्वारे संचालित केले जाते.

रद्दीकरण नोटिस कसे कार्य करते ते आहे

रद्दीकरण नोटिस खरेदीदारासाठी एक सुरक्षा आहे, तो विभागीय II मध्ये जमिनीच्या नोंदीमध्ये नोंदणीकृत आहे. जमिनीच्या नोंदणीत समाविष्ट करून, नोंदणी सर्वांनाच दृश्यमान आहे. प्रविष्टीमध्ये खरेदीदाराचे फक्त नाव आहे. आपण मालक होऊ शकत नाही आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, आरक्षण एक सुरक्षित एजंट आहे. याद्वारे, प्रत्यक्ष मालकाला त्याच्या मालमत्तेची विक्री किंवा कर्जाची परवानगी नाही आणि अशा प्रकारे कर्जासह चार्ज करण्यासाठी. हे खरेदीदार संरक्षण देखील प्रदान करते, उदाहरणार्थ, विक्रेता दिवाळखोरीत असावेत अशा परिस्थितीत, दिवाळखोरीचा विक्रीवर कोणताही परिणाम होणार नाही. एक दिवाळखोरी प्रक्रियेस येथे प्रवेश नाही. नोंदणीसह मालक म्हणून देखील विक्रेता, अधिक मालमत्तेत कोणतेही बदल नाहीत. खरेदी करारनामधील कराराच्या व्यवहाराच्या आधारावर, खरेदी करार आणि रद्दीकरण नोटिसची नोंदणी थेट खरेदीदारास सर्व दाव्यांस अगोदरच अग्रेषित केली जाऊ शकते. नियमानुसार, रद्दीकरण नोटिस सहसा फक्त स्नॅपशॉट असते, जे केवळ रीअल इस्टेटच्या खरेदीच्या बाबतीत थोड्या काळासाठी असते, जोपर्यंत खरेदीची रक्कम अदा केली जात नाही आणि नंतर रिअल इस्टेटची मालकी संपूर्णपणे पुन्हा लिहीली गेली आहे. जसं इथे बर्याच आठवडे आणि महिने पार करु शकतात आणि आरक्षणाची नोंदणी लगेचच असेल, ही चांगली हमी आहे जेथे रिअल इस्टेट खरेदीमध्ये आरक्षण देखील वापरले जाऊ शकते, उदाहरणार्थ, तारण वित्तपुरवठा बाबतीत, बँकेच्या विरूद्ध हेज करण्यासाठी किंवा प्रॉपर्टी डेव्हलपरच्या दाव्यांच्या बाबतीत येथे, अर्थातच, मालमत्ता अटी पूर्ण वर्णन नाही, परंतु आरक्षण म्हणून.

दिवाळखोरी नियमन अंतर्गत नियमन

सुरुवातीला उल्लेख केला की रद्दीकरण नोटिस दिवाळखोरीचे एक साधन आहे. दाव्यांचे संरक्षण करण्याचे येथेदेखील आरक्षण येथे आहे, येथे धनको सेवा देतो. दिवाळखोरीच्या कार्यवाहीच्या सुरुवातीस आणि मालमत्तेच्या उपस्थितीत, असे आरक्षण जमीन रजिस्टरमध्ये सुरू करता येईल. परिणामी, दिवाळखोरी दिवाळखोरीच्या प्रशासनाच्या आणि न्यायालयाच्या संमतीशिवाय दिवाळखोरीच्या कार्यवाहीमध्ये त्याच्या मालमत्तेची विक्री किंवा कर्ज देऊ शकत नाही. हे धनको मालमत्तेचे मूल्य संरक्षण करण्यासाठी आहे.

जमीन नोंदणीमधील आरक्षणाचा प्रवेश अर्जानुसार संपतो, उदाहरणार्थ रिअल इस्टेटचे संपूर्ण वर्णन, गहाण वस्तू काढून टाकणे किंवा दिवाळणीची कारवाई थांबविणे. नोंदणी रद्द करण्याची विनंती करणे देखील शक्य आहे, जे तसे असेल, विशेषतः जर, उदाहरणार्थ, खरेदीदार त्याच्या जबाबदार्यांचे पालन करत नाही, जसे की खरेदीच्या रकमेचे पेमेंट. मालमत्ता खरेदी करणे, वित्तपुरवठा करणे किंवा दिवाळखोरीची मागणी असो वा नसो, जमिनीच्या रजेवर असलेल्या आरक्षणाची नोंदणीही लागते. मालमत्तेच्या मूल्यानुसार, संपूर्ण फी नोटरीने तयार केली जाते. आरक्षणाच्या नोंदणीची किंमत खरेदीदाराने घेतली पाहिजे, जो मालमत्तेची खरेदी करताना सर्व खर्च करते.

संबंधित दुवे:

अजून मते नाहीत
कृपया प्रतीक्षा करा ...